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如何准確計算房地產投資收益

  1.租金回報率法公式:(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點:考慮了租金、價格和前期的主要投入,比租金回報法適用范圍更廣,可估算資金回收期的長短。缺點:未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。而且由於其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

  2.租金回報率分析法公式:(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系,是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足:不考慮總投資和產出,不考慮資金的時間成本,不能作為投資分析的綜合依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

  3.內部收益率法公式:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

  優點:IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行,只不過我國銀行利率按單利計算,而IRR則是按複利計算。不足:內部收益率是通過確定投資性房地產的價值計算是基於目前的數據為依據推斷未來,而未來租金上漲和下降是未知的。

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by exsilrbgz | 2019-12-27 13:45